眾所周知，樓宇對講，一個日常生活常見的行業，與房地產的關系密不可分。最近幾年，隨著智慧城市和智慧社區概念的普及，數字化、智能化的樓宇對講系統已成為行業內主要的發展方向。 2023即將過去，在這一年里，樓宇對講行業取得怎樣的成效、在技術上有何變化、未來發展趨勢、2024該如何布局等等，都是業內人士聚焦的話題。由于2023年房地產市場整體較低迷，市場對樓宇對講行業的發展情況也是抱悲觀的態度，具體看如下介紹！ 樓宇對講悲觀情緒蔓延 都知道樓宇對講行業是房地產行業關聯性極強的產業，一榮俱榮、一損俱損。其作為房地產項目配套的安全防范部品，近些年，在國家經濟適用房和保障性住房以及智慧小區、智能家居的積極推廣下，市場對樓宇對講產品需求激增。 然而，在疫情爆發之后，房地產行業整體進入下行周期。數據顯示，2022年房地產固定投資增速由正轉負；2022年，房地產施工面積90.5億平方米，比上年下降7.2%，2023年上半年比去年同期下滑6.6%，市場修復不及預期；房地產新開工面積從2020年開始一直處于負增長狀態，2022年新開工面積出現了較大幅度的下降，降幅直追40%；2023上半年弱復蘇持續當道，房地產新開工面積同比下滑了24.3%；2022年房地產竣工面積同比下滑超20%，受前期停工積壓，2023上半年竣工面積回升明顯，面積達到3.4億平米，同比增長19.0%。 在這樣的背景下，樓宇對講知名企業狄耐克、安居寶、立林在樓宇對講及智能家居產品銷量整體表現不佳。例如，據2023年半年報內容顯示，安居寶樓宇對講及智能家居出貨量為 44.62 萬戶，折算市場占有率約為 21.39%，同比下降 3.22%。給出的原因也直接說明是因為房地產行業下滑趨勢進一步加劇，地產項目需求減少或延遲所致。 對此，有業內人士表示，在房地產市場持續低迷的沖擊下，國內樓宇對講行業將迎來一次大的洗牌。具有實力的企業持續深耕行業，并往智慧社區、云對講和全數字產品投入研發；部分不存在優勢的企業，隨著利潤空間降低，將逐步退出市場。 所以對于剛需的朋友來說，在不考慮價格的情況下，可以選擇狄耐克、安居寶、立林等這些大牌子。當然如果要求不高，可以考慮目前市場上知名度不高的品牌，這一類的樓宇對講產品按照每戶來報價的話，基本上在500-800元區間。 另外，為支持房地產行業平穩健康發展，國家政府部門在堅持“房住不炒”的基礎上，持續出臺相關松綁措施，比如“松綁限購”、“放寬公積金”、“下調首付比例”、“下調房貸利率”和“提供購房補貼”，促進房地產市場良性循環和平穩健康發展。 換言之，隨著房地產金融政策的邊際調整和放松，行業政策環境進一步改善，房地產增量市場將逐步企穩恢復，房地產市場有望穩步復蘇，樓宇對講行業發展前景仍然可觀。 海外產品需求分化加劇 上一部分提到近些年國內對樓宇對講產品需求激增，但就產品類型來看，2023多以數字化、智能化產品為主，曾經的模擬、半數字化產品在慢慢退出市場。也就是說，模擬型的產品或者不具備全數字產品技術的企業如果還不能及時做出改變，終將會被淘汰。 不過，相比于國內市場需求多以智能、高端產品為主，國內樓宇對講企業出口產品仍以模擬產品為主。出現這種情況，主要是因為，一是國內安防技術水平早已超過國外且發展迅速；二是國外市場本土品牌占據主導地位且針對的是高端市場，如美國嗯嗯博世、泰科、派爾高等，國內樓宇對講企業若想進入美國市場，可考慮從中低端市場入手；三是部分國家和地區經濟發展差強人意，人民消費水平不高，高端產品在該地區難以普及。 雖然國內樓宇對講企業出口產品以模擬產品為主，但這并不意味著海外市場的樓宇對講產品大部分處于市場中低端，這其中的差異主要是在于樓宇對講企業知名度、競爭力的差異表現。 據了解，當前樓宇對講產業高端產品的生產和消費仍集中在歐美等發達經濟體，新興市場生產及消費的樓宇對講產品大部分仍處于市場中低端。也就是國內樓宇對講企業出口的產品基本在非經濟發達地區，比如非洲、中東、東南亞、南美等地區。 在競爭方面，目前海外高端市場的競爭大約有20~30家，主要包括松下、博世、派爾高等，這些品牌通常提供集成度比較高的產品，比如樓宇對講與智能家居集成在一起的產品，市場價格比中端市場的樓宇對講價格高出2~10倍。 對此，有市場人士，未來隨著這些知名企業不斷加大滲透力度，海外市場對樓宇對講的產品需求兩級分化將進一步加劇。 展望2024 首先在政策上，樓宇對講的政策環境由于具有較高的確定性和趨向性。所有，在一定的時期之內，樓宇對講行業將有一個充足且穩定的政策利好因素存在。行業內企業此時要做的就是加大力度跟隨各項目建設，例如平安城市、天網工程、雪亮工程等，樓宇對講的普及率相信也會不斷提高。 在技術上，隨著人工智能、物聯網等技術的不斷發展，樓宇對講系統將更加智能化、便捷化。企業需要不斷進行技術創新，推出更符合市場需求的新產品，提升用戶體驗和附加值。 在跨界合作方面，隨著數字化、智能化小區概念已被越來越多的人所接受，多功能的數字樓宇對講系統與智能家居、智慧社區等領域密切相關，跨界合作將進一步深化。 總的來說，2024樓宇對講行業發展將面臨新的機遇和挑戰。企業需要緊跟市場需求和技術趨勢，不斷創新和升級產品和服務，以適應市場的變化和滿足用戶的需求。同時，加強品牌建設、渠道拓展和國際化發展也是提升競爭力的關鍵。 |
